みなさんこんにちは。大規模木造建築専門ブランドの千葉県木造建築の相談窓口です。

「千葉県内で新しい事務所を建てたいが、見積もりを取ったら予算を大幅にオーバーしてしまった」「建築費が高騰していて、どの構造を選べばコストパフォーマンスが良いのか分からない」と頭を抱えている経営者や担当者の方は非常に多いのではないでしょうか。

特に昨今の建設業界では、資材価格の上昇や人手不足の影響により、数年前の相場観が通用しなくなっています。多くの事業者が費用面で失敗してしまう最大の理由は、建築の目的や規模に対して「なんとなく頑丈そうだから鉄骨造」「みんながそうしているから」といった理由で、初期段階から構造を固定して検討を進めてしまう点にあります。

実は、事務所建築における総予算の大部分は、選定する構造（工法）によって決定されます。地盤の状態や建物の用途に合わせて最適な構造を選ぶことが、建築費の無駄を削ぎ落とすための最も重要なステップです。

この記事では、千葉県で事務所建築を検討されている方に向けて、鉄骨造と木造の坪単価比較を中心に、建築費が高騰している原因や構造ごとのメリット・デメリットを詳しく解説します。この記事を読むことで、コスト・工期・将来の資産価値までを見据えた、後悔しないための構造選定の判断基準を身につけることができます。

事務所の建築における坪単価比較と鉄骨・木造のコスト構造の違い

事務所を建設する際、最も気になる指標の一つが「坪単価」です。千葉県内でも、都市部と郊外では土地の価格は異なりますが、建物の建築費そのものは構造によって明確な差が生じます。一般的に、事務所建築の選択肢として挙げられるのは「鉄骨造（S造）」と「木造」です。かつて事務所といえば鉄骨造が当たり前でしたが、現在は建築技術の向上により、木造という選択肢が急速に注目を集めています。

 

鉄骨造と木造の坪単価を比較する際の基礎知識

事務所建築において、事務所建築において、鉄骨造の坪単価は一般的に100万円から150万円程度が目安となります。これに対し、木造の事務所は80万円から110万円程度に収まるケースが多く見られます。この価格差が生まれる最大の要因は、材料費だけでなく「建物の重量」にあります。鉄骨造は建物自体が非常に重いため、それを支える基礎や地盤改良に多額の費用が必要となります。千葉県のような沿岸部や地盤が軟弱なエリアでは、木造にすることで基礎工事のコストを大幅に抑えられる可能性があることを覚えておいてください。

 

2026年の建築業界における事務所の建築費用が高い原因

2026年現在、事務所の建築費用が高い原因は、世界的なエネルギー価格の変動と物流コストの上昇にあります。特に鉄骨造で使用される鋼材は、輸入価格の影響を受けやすく、価格の変動が激しい傾向にあります。また、高度な溶接技術を持つ職人の不足も人件費を押し上げる一因となっています。一方で、木造もウッドショックを経て価格は上昇しましたが、国内産の木材流通が安定したことで、鉄骨造に比べるとコストのコントロールが比較的容易な構造といえます。

事務所建築で鉄骨造を選ぶメリットとデメリット

事務所建築において、鉄骨造は長年スタンダードな選択肢として採用されてきました。特に大規模なオフィスビルや、1階を広い駐車場にしたいといった要望がある場合には、鉄骨造の強みが発揮されます。しかし、コスト面や環境性能の観点からは、注意すべき点も少なくありません。

 

鉄骨造を選択するメリット

鉄骨造の最大のメリットは、大空間を確保しやすいという点にあります。鉄骨は強度が高いため、柱の数を減らして広いワンフロアのオフィスを作ることが可能です。また、法定耐用年数が38年（重量鉄骨の場合）と長く設定されているため、長期的な資産価値を維持しやすいという側面もあります。さらに、遮音性についても、適切な床材や壁材を選択することで、上下階の音を気にせず業務に集中できる環境を構築しやすいのが特徴です。

 

鉄骨造を選択するデメリット

鉄骨造のデメリットは、やはり建築コストの高さと工期の長さにあります。鉄骨は熱を伝えやすいため、夏は暑く冬は冷え込みやすい性質を持っており、冷暖房効率を高めるための断熱工事に費用がかさみます。また、建物の自重が重いため、千葉県の軟弱地盤エリアでは杭打ち工事などの地盤改良費が数百万円単位で上乗せされることも珍しくありません。さらに、火災時の熱に弱いため、耐火被覆工事という特殊な工程が必要になり、これが工期を延ばす要因となります。

 

事務所建築で木造を選択肢に入れるべき理由とメリット

「事務所を木造で建てる」という選択肢は、現代のビジネスシーンにおいて非常に合理的な判断となり得ます。かつての木造とは異なり、現在は「大規模木造建築」の技術が普及し、強度や耐火性能についても鉄骨造に引けを取らない基準をクリアできるようになりました。

 

木造による事務所建築の坪単価と経済的メリット

木造の最大の強みは、建物全体が軽量であるため、地盤改良コストを低減できる点にあります。鉄骨造であれば大規模な杭打ちが必要な地盤であっても、木造であれば簡易的な改良で済むケースが多く、坪単価に含まれない付帯工事費で大きな差が出ます。また、事務所として使用する場合、木造の法定耐用年数は24年です。住宅の22年よりも長く設定されていますが、鉄骨造の38年と比較すると早期に減価償却を終えることができるため、節税効果を早めに享受したい事業者にとっては大きな財務的メリットとなります。

 

働く環境としての木造事務所の価値

木造の事務所には、従業員のパフォーマンスを向上させるという目に見えないメリットがあります。木材に含まれる成分にはリラックス効果があり、木の香りや質感がストレスを軽減させることが科学的にも証明されています。採用難が続く千葉県の企業にとって、「おしゃれで心地よい木のオフィス」は他社との差別化になり、優秀な人材を確保するための強力な武器になります。さらに、木造は断熱性に優れているため、冬場の足元の冷え込みを抑え、年間を通じた光熱費の削減にも寄与します。

 

事務所建築の坪単価を比較する際に陥りやすい罠

坪単価の数字だけを見て構造を比較するのは危険です。なぜなら、坪単価には「外構工事費」や「設計料」「地盤改良費」が含まれていないケースが多いからです。鉄骨造は本体工事以外にかかる費用が膨らみやすく、最終的な総支払額では木造との差が1.5倍近くになることもあります。見積書を比較する際は、必ず「建物が完成して業務を開始できるまでの総額」で比較するようにしてください。

 

木造事務所が「合理的な選択」になる境界線

3階建てまでの事務所であれば、現在は木造が非常に有力な選択肢となります。建築基準法の改正により、大規模な木造建築物も建てやすくなっており、防火地域であっても適切な耐火設計を行うことで木造事務所の建築が可能です。スパン（柱と柱の間隔）についても、集成材やトラス構造を活用することで、鉄骨造と遜色のない広々としたオフィス空間を実現できます。「木造だから狭くなる」という認識は、もはや過去のものとなっているのです。

 

まとめ

事務所建築を成功させるためには、以下のポイントを整理しておくことが不可欠です。

まず、建築費が高くなる原因の多くは、建物の重量に伴う地盤改良費や、高騰する鋼材価格にあります。次に、構造選定の重要性を認識し、鉄骨造の「大空間・耐久性」と、木造の「コスト効率・環境性能・節税メリット」を冷静に比較することが大切です。最後に、最初から一つの構造に絞り込むのではなく、木造を含めた幅広い選択肢を持つことが、予算内での高品質な事務所建築を実現する近道となります。

 

私たちは、千葉県で非住宅建築を数多く手がけてきました。
事務所建築における坪単価の比較や、鉄骨造から木造への設計変更によるコストダウン提案など、地域密着の視点から実務的なアドバイスを行っています。

もし、現在の見積もりが予算を超えてしまっていたり、構造選びで迷われていたりするのであれば、一度「自社の場合はどの構造が最適なのか？」という視点で、フラットな意見を聞いてみませんか。

「千葉県木造建築の相談窓口」では、具体的なプランの相談から概算見積もりの作成まで、無料で行っております。
後悔しない事務所づくりの第一歩として、どうぞお気軽にご相談ください。